DB32/T 5357-2026 标准解读

一、标准适用范围与执行边界

• 适用主体：江苏省内各级消防救援机构、住房城乡建设主管部门、城镇街道管理机构及第三方消防技术服务机构。
• 适用场景：建成区老旧小区改造消防安全评估、大型商业综合体及地下空间常态化消防安全体检、城镇微型消防站效能评价、区域火灾风险动态预警。
• 排除条件：不涉及易燃易爆危险品生产储存专属区域、未投入使用的在建工程、独立设置的核电及军事保密设施。

二、核心实操技术要求

1. 硬性指标要求

   评价维度	核心指标	验收规范
   建筑防火	防火间距达标率大于等于95%	采用激光测距仪现场复核，误差小于等于0.1米
   消防设施	消火栓系统水压大于等于0.15MPa	最不利点实测，持续出水时间大于等于10分钟
   智慧消防	物联网设备在线率大于等于98%	平台数据连续72小时无断连报警

2. 操作流程
   • 前期准备：获取城镇建筑底图，建立包含建筑年代、使用性质、常住人口的基础数据库。
   • 现场核查：按照网格化划分，实行一建筑一档案扫码录入系统，重点抽查疏散通道与消防设施联动逻辑。
   • 综合评定：运用加权评分模型，权重分配为物防30%、技防40%、人防30%，生成ABCD四级评价报告。

三、典型业务场景应用案例

场景：某老旧商业街区消防安全综合评价。落地方式：评估团队首先对接街区物业管理后台，提取近一年火灾报警记录。现场采用无人机搭载红外热成像仪对街区电气线路密集区进行扫测，定位3处隐蔽过热点。针对街区内12家餐饮场所，重点核验厨房自动灭火装置与燃气切断阀的联动功能。最终通过评价模型判定该街区为C级风险，触发街道办挂牌督办机制，限期30天完成电气线路穿管保护与微型消防站装备升级。

四、实操难点与解决方案

• 高频问题一：历史遗留建筑消防车道被占用
  1. 执行痛点：老旧小区空间受限，物理拓宽难度大，违停现象反复。
  2. 落地对策：施划柔性消防通道标识，部署AI视频监控实现违章占道秒级抓拍与语音驱离；联合交管部门建立联合惩戒机制。
• 高频问题二：消防设施维保数据造假
  1. 执行痛点：纸质记录易篡改，现场抽检耗时且覆盖面低。
  2. 落地对策：强制推广NFC电子标签巡检，维保人员需进行人脸及定位双重打卡；评价过程直接调取省级消防物联网平台底层数据，数据断点超2小时自动降级评定。