15J923 标准解读

一、标准适用范围与执行边界

• 适用主体：新建、改建、扩建的老年人居住建筑项目，包括养老院、老年公寓、社区养老服务中心等。
• 适用场景：适用于为60岁及以上老年人提供长期居住或短期照护服务的建筑空间设计与建设。
• 排除条件：不适用于临时性、非居住性质的老年活动中心、日间照料站等非住宿类设施。
• 执行边界：本标准适用于建筑设计阶段的方案设计、初步设计、施工图设计全过程，不涉及后期运营与管理。

二、核心实操技术要求

1. 建筑布局与功能分区
   • 应设置独立生活单元、公共活动区、护理区、医疗区等功能区域，且各区域之间应有明确交通联系。
   • 生活单元内应包含卧室、卫生间、储藏空间，单元面积不应小于24㎡/人。
2. 无障碍设计
   • 建筑出入口坡道坡度不大于1:12，宽度不小于1.2m。
   • 公共走廊净宽不应小于1.5m，设扶手，高度为0.85~0.9m。
   • 卫生间应设无障碍设施，包括坐便器、淋浴、扶手等，空间净尺寸不小于1.5m×1.5m。
3. 安全与疏散
   • 每层应设置不少于两个安全出口，疏散楼梯应为封闭楼梯间或防烟楼梯间。
   • 房间门至最近安全出口距离不应超过20m。
   • 建筑内应设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统。
4. 采光与通风
   • 主要居室窗地比不应小于1:6，且应有可开启窗。
   • 卫生间、厨房等湿区应设置机械通风系统，换气次数不少于6次/h。
5. 室内环境与舒适度
   • 室内温度夏季宜控制在26~28℃，冬季宜控制在18~22℃。
   • 室内噪声昼间不大于50dB(A)，夜间不大于40dB(A)。

三、典型业务场景应用案例

1. 某市老年公寓项目
   • 项目背景：新建老年公寓，总建筑面积12000㎡，规划入住老年人约300人。
   • 应用方式：
     1. 依据15J923划分功能区域，设置独立生活单元、公共活动区、护理区、医疗区。
     2. 所有出入口均设置无障碍坡道，走廊宽度统一为1.6m，两侧设置双层扶手。
     3. 每个生活单元配置独立卫生间，满足无障碍要求。
     4. 每层设置两个安全出口，配备自动喷淋系统与火灾报警系统。
2. 某社区养老服务中心改造项目
   • 项目背景：原社区活动中心改造为短期照护型老年人居住空间，建筑面积2000㎡。
   • 应用方式：
     1. 优化空间布局，增加独立生活单元，满足最小24㎡/人要求。
     2. 增设无障碍设施，包括坡道、低位开关、防滑地面。
     3. 改造原有楼梯为封闭楼梯间，增设应急照明与疏散标识。

四、实操难点与解决方案