05SJ917-5 标准解读

图集标准信息

现行

一、标准适用范围与执行边界

适用主体：绍兴地区小城镇新建、改建低层住宅项目，涵盖农户自建及统一规划住宅区
适用场景：宅基地住宅、安置房地块、美丽乡村示范點居住建筑
排除条件：建筑高度超过三层、商业综合体、工业厂房及非居住类公共建筑
地理边界：绍兴市行政区域内，含柯桥、诸暨、嵊州等下辖县市小城镇区域

二、核心实操技术要求

结构安全指标：抗震设防烈度按 6 度执行，基础设计需适应绍兴软土及地下水位较高特性，严禁擅自加大开挖深度
节能与气候适应：围护结构传热系数符合夏热冬冷地区标准，外墙需设保温层，屋顶采用架空隔热措施
地域风貌控制：立面风格延续江南水乡特色，坡屋顶坡度控制在 1:2 至 1:2.5，色彩以白灰黑为主

控制项	技术参数	验收方法
层高	底层≤3.3 米，二层≤3.0 米	激光测距仪核查
窗墙比	南向≤0.45，北向≤0.30	设计图纸计算复核
排水系统	雨污分流，接入市政管网	通球试验及目测
防潮层	室内地坪下 60mm 处设置	隐蔽工程验收记录

三、典型业务场景应用案例

场景一：存量农居改造保留原有承重结构，加固墙体裂缝，更换断桥铝节能门窗，增加卫生间排污管道
场景二：新镇区统一建设采用标准图集户型，统一立面风格，配套基础设施，落实管网预埋及智能化布线
场景三：文旅融合住宅结合当地水系布局，优化通风采光，首层设置庭院，二层设置观景露台

案例参考：绍兴柯桥某示范村采用 05SJ917 图集户型，结合当地水系布局，实现通风采光优化，验收合格率 100%，居民满意度显著提升。

四、实操难点与解决方案

难点：宅基地形状不规则对策：采用模块化组合设计，灵活调整附属用房位置，利用边角地设置绿化或储物间
难点：施工队伍专业性不足对策：提供构造节点详图，开展岗前技术交底，关键工序实行监理旁站制度
难点：造价控制严格对策：优先选用本地建材，优化结构配筋率，避免过度装饰，严格控制变更签证
难点：邻里采光纠纷对策：严格执行日照间距系数，提前公示设计方案，建立村级协调机制

解读不等同于标准原文，以标准原文为准

更多解读

标准号	标准名称	状态	发布日期	实施日期
05SJ917-6	小城镇住宅通用（示范）设计--福建福州地区	现行	2005-12-01	2005-12-01
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05SJ917-6	小城镇住宅通用（示范）设计--福建福州地区	现行	2005-12-01	2005-12-01