11SJ937-1（3） 标准解读

一、核心指标体系梳理

• 建筑密度：≤35%
• 容积率：≤1.2
• 绿地率：≥30%
• 住宅间距：南向住宅前后间距≥1.2H（H为前排建筑高度）
• 建筑高度：≤12m
• 建筑层数：≤3层
• 屋顶坡度：25°～45°
• 外墙保温性能：K≤1.0 W/(㎡·K)
• 门窗传热系数：K≤2.5 W/(㎡·K)
• 通风换气次数：≥1.0次/h
• 日照标准：冬至日满窗日照≥1小时
• 道路红线宽度：主路≥6m，支路≥4m
• 建筑退让红线距离：≥3m
• 雨水径流系数：≤0.6

二、关键参数精准释义

1. 建筑密度：指规划范围内各类建筑基底面积总和与规划用地面积之比，单位为百分比（%），测算时应扣除构筑物、围墙等非建筑基底面积。
2. 容积率：指规划范围内总建筑面积与规划用地面积的比值，单位为无量纲量，测算时应包含地上各层建筑面积，不计入地下建筑面积。
3. 绿地率：指规划范围内绿地总面积与规划用地面积的比值，单位为百分比（%），包括集中绿地、宅旁绿地、道路绿地等，不计入屋顶绿化。
4. 住宅间距：指相邻住宅建筑之间最小水平距离，以南向住宅为主控方向，测算时应以前排建筑高度为基础，按冬至日日照标准进行校核。
5. 建筑高度：指自室外地坪至建筑檐口或女儿墙顶的高度，单位为米（m），不包括屋顶突出物。
6. 屋顶坡度：指屋面倾斜角度，单位为度（°），测算时应以屋面实际坡度为准，适用于传统坡屋面形式。
7. 外墙保温性能：指建筑外墙单位面积传热系数K值，单位为W/(㎡·K)，测算依据为《民用建筑热工设计规范》GB 50176。
8. 门窗传热系数：指建筑外窗、外门单位面积传热系数K值，单位为W/(㎡·K)，测算应依据《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T 8484。
9. 通风换气次数：指单位时间内室内空气更换次数，单位为次/h，测算依据为《民用建筑通风设计规范》GB 50378。
10. 日照标准：指冬至日住宅主要居室满窗日照时间，单位为小时（h），测算应基于建筑朝向、间距及周边遮挡情况。
11. 道路红线宽度：指规划道路两侧控制线之间的水平距离，单位为米（m），主路为村内主要交通干道，支路为次要连接道路。
12. 建筑退让红线距离：指建筑物外墙至道路红线之间的最小水平距离，单位为米（m），适用于临街建筑。
13. 雨水径流系数：指降雨后形成地表径流的比例，单位为无量纲量，测算应基于下垫面类型及汇水面积分布。

三、参数合格区间界定

四、参数管控实操建议

• 日常管控机制：建立指标台账，按项目阶段分项录入建筑密度、容积率、绿地率等核心参数，实行动态更新机制，确保数据可追溯、可校核。
• 数据统计方法：采用GIS平台辅助统计建筑基底面积、绿地面积、道路红线宽度等空间数据，结合BIM模型校核建筑高度、屋顶坡度、门窗K值等构造参数。
• 偏差修正流程：对于实测数据与设计值偏差超过±5%的指标项，应启动复核程序，重新测算并出具修正报告，必要时提交规划调整申请。
• 技术审查要点：在方案审查阶段重点核查日照模拟、通风换气、雨水径流等动态性能参数，确保符合标准限值。
• 施工阶段监管：施工图审查中应核对保温材料厚度、门窗型号、屋面坡度等构造参数，确保与设计参数一致；施工过程中定期抽检，发现偏差及时整改。
• 验收阶段核验：竣工验收时应对建筑密度、绿地率、建筑高度、道路红线宽度等指标进行实地测量，形成验收数据清单，作为备案材料。